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限购令阻挡房价上涨 下跌限购令能阻挡房价下跌?

发布时间:2022-07-19  分类:南京资讯  作者:admin  浏览:1987

限购挡住了房价的上涨,铁限挡住了房价的下跌?政府发布限价令禁止恶意降价降质的10个城市分别是岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、南通。这10个城市中,7个是三四线城市,其余3个是二线城市。其中岳阳、江阴、张家口明确规定降幅不得超过15%,南通则限制降幅不得超过8%,力度比张家口等地更强、更严。其他六个城市,他们约谈房企,禁止房企恶意降价,否则不会网签。最新的第十个城市是南通,是上海在长三角地区的卫星城市。这座城市的经济实力和产业实力都很强,GDP过万亿。从理论上讲,在这样一个产业、经济、人口、区位优势都很好的城市,在确实存在虚增价格的情况下,价格有一定的下降应该是正常的。限价下跌只有一种可能,就是跌得太狠,可能造成整个房地产市场的混乱,甚至引发连锁反应,导致整个城市购房者的住房权益或住房质量受损,这是城市无法容忍的。归根结底是之前涨的太快了,楼市基本面不太稳。张家口主城区最高房价约13000元/平方米,已降至均价8000多元/平方米。南通区精装高层原来均价近19000元/平米的南京新闻米,现在只要12000元/平米,全屋降价近50-60万,降幅36.8%。以张家口和南通这两个房价下跌限制最新的城市为例。楼市的不稳定主要体现在两个方面:1。就业人口在减少。张家口位于河北北部,以山地丘陵为主。十年间,张家口人口减少22.66万人,降幅为5.21%。根据南通统计局披露的数据,2019年南通就业人口为452万人,2010年为474万人。9年,南通就业人口减少22万。2.人口老龄化非常严重。根据张家口市人民政府公布的相关数据,张家口老龄化进程正在加速。2019年底,全市60岁及以上老年人口109.44万人,占总人口的23.54%,相当于10个老年人中至少有2个。根据国家统计局公布的35个重点城市老龄化数据,11个城市老龄化程度较深,南通是其中之一。南通60岁以上人口占常住总人口的30.01%,65岁以上人口占22.67%。是江苏最古老的城市,也是中国老龄化最深的城市之一。平均每10个人里就有3个60岁以上的人。总的来说,三四线城市的就业机会比不过大城市,人口老龄化在城市更严重。经济和工业都比较弱,需求有限。棚改退潮后,这些城市的楼市处于下行趋势,部分城市的房价出现了明显的下跌。但从事房地产的人都知道,在现有的限价令下,一些企业仍有可能通过向购房者返还购房款、重组备案价格、增加车位等方式绕过限价令。短期来看,专家预测未来三四线城市会越来越多。这时候有人会问,低价买房对购房者来说不是好事吗?然而,事实并非如此。房子的后期保障,房屋配套设施等投入,意味着开发商的高投入和成本。降价后,这些配套设施和房屋建设质量无法保证。同时也会引起市场上其他开发商跟风降价,引起连锁反应,这