苏信集团是一家从事土地空间规划、土地整理、土地测绘、房地产交易、重大项目服务、评估、土地咨询与推广、信息技术、投融资服务的综合性企业集团。旗下万步地产交易板块帮助投资者获取开发用地、工业用地、仓储用地，以及大宗房地产并购、低效再开发、投资咨询等业务。万宝房地产交易团队自成立以来，不断整合各类一手资源，资产覆盖江苏省及周边城市。“十四五”时期是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年。随着全球区域格局和城市更新进入存量时代的新形势，产业和城市空间的变化进一步明显。这意味着中国的一些城市将登上全球城市和产业竞争发展的新舞台。在新的时代背景下，如何融入全球产业链发展，结合禀赋特点和全球化进程，寻找和抓住城市和产业发展的机遇，是一个不可回避的课题。南京作为江苏省省会和长三角重要的综合城市，目前正着力构建“2 2 2 X”创新型产业体系，加快软件和信息服务、智能电网两大优势产业升级，做强集成电路、生物医药两大主导产业，着力突破智能制造、新能源汽车等潜力产业， 并积极布局网络与通信、基因技术、类脑智能、氢能与储能、元宇宙等一批未来新的产业赛道。 作为产业发展的载体和接受项目的重要平台，南京的科研办公楼价格和空置率各不相同。本文根据南京市投资贸易促进局和万步地产的交易数据，分析了南京主城区除溧水、高淳、六合以外的产业情况。宣武区工业项目多集中在铁北新城板块，以旧换新项目多，销售项目少。销售价格在14500元/平方米左右，出租价格在2.1-3.5元/平方米/天之间，空置率在10%-35%之间。栖霞区的工业项目多以销售和租赁相结合。独栋写字楼价格在17000元/平方米左右，平层约12000元/平方米，租赁价格在1.6-2.5元/平方米/天之间。价格受地理位置影响较大，空置率15-55%。江宁区结合工业项目、写字楼、厂房的销售和租赁。独栋写字楼产品销售均价约11000335415000元/平方米，平层销售价格约9000元/平方米，出租写字楼价格1.7—2.8元/平方米/天，空置率30%—55%。鼓楼区的工业项目多为租赁项目，且都集中在市区。办公载体以商务办公或“硅巷”为主，租赁办公价格2.5—4元//天。主城区和高新区的房价和空置率受交通设施等因素影响，差异较大，空置率在10—40%。秦淮区秦淮区是南京主城区的核心区域。其产业以商业、旅游、服务、零售为主，科研、办公的载体多为老项目。受配套地理环境等因素影响，秦淮区租金价格2.5—3.8元//天，空置率5—28%。建邺区作为商务办公的核心区，产业项目多，体量巨大。其出租价格为3.5—4.8元//天，销售价格约为25000元/，空置率为20—45%。雨花台区雨花台区离主城区较近，配套较好的软件谷、南站价格在2.5—3.5元//元，而远离主城区的板桥等区域价格在1.3—2.2元//天，销售价格也在1.1万—2万元/，空置率在20%—50%。江北新区江北新区13000-15000元/m2平楼面价，独栋房价19000元/m2。江北新区具有很高的产业优势和性价比 以律所、设计院、咨询公司为代表的专业服务机构租赁需求稳定，以1500-3000平米的成交为主。疫情爆发以来，工业园区的运营普遍遇到了不小的压力。很多园区运营出现明显下滑，园区客户流失率和空置率上升，招商难度不断加大。整个行业正面临前所未有的压力。总的来说，产业发展离不开土地成本、能源成本、资金成本、南京的信息本、物流成本、高端人才、环境、普通劳动力成本等因素。2022年，江苏省政府出台了一系列刺激经济发展、吸引企业注册落户的政策。包括江苏省人民政府出台的“1513”系列政策，进一步优化其营商环境；实施新修订的《江苏省中小企业促进条例》，完善产权保护制度；以及南京市发改委发布《南京市总部经济发展三年行动计划（2022-2024年）》加快引进、培育、壮大总部企业。点击播放GIF 0.0M分享私人区块链锁贡献，让世界没有时间闲置资产。