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买房补贴最高800万!全国几十个城市!什么信号?

发布时间:2022-07-21  分类:南京教育  作者:admin  浏览:8686

采写唐绍奎编辑张伟贤7月20日,南通住建局发布《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》号通知,明确主城区范围内以个人名义购买首套或第二套商品住房(含二手房,下同),购房合同备案时间应在2022年5月20日(含)以后,也可通过拍卖方式取得。无独有偶,就在同一天,南通完成了第二场土地拍卖。成交结果显示,13幅地块中有1幅在经过21轮竞价后因故中止,其余12幅地块均以最低价成交,均由南通本地企业竞得,总成交额61.2亿元。这个与上海一河之隔的三线城市,拍卖平淡收场,或者是当地政府出台激活流动性政策的因素之一。不仅仅是南通,近期各地都在上演购房补贴政策。7月以来,南通、宜昌、徐州、宁夏固原、河南西平等10多个城市相继出台文件,实施住房补贴。据21世纪经济报道记者不完全统计,截至目前,全国已有30多个城市出台了购房补贴政策,主要是三四五线城市,其中7月份以来已有10多个城市出台了购房补贴政策。去库存的冲动各地出台购房补贴政策就是去库存。短期来看,政策对楼市的影响还是比较明显的。早在6月初,徐州新沂市率先出台住房补贴,外地人在新沂市购买首套房给予300元/m2住房补贴;本市二孩或三孩户籍家庭购买商品住房,二孩家庭给予200元/m2补贴,三孩家庭给予300元/m2补贴。徐州当地一家房企指出,新沂市由于补贴力度大,取得了一定的成效。7月18日,徐州市还宣布,在市区(含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港区),家庭购买新建普通商品房(单套建筑面积在144平方米以下,不含待售商品房)可获得合同价款1%的补贴。但前述房企认为,徐州市的补贴力度不够大,效果有待观察。他以安徽淮北为例指出,补贴政策力度越大,效果越明显。4月中旬,安徽省淮北市出台购房补贴,明确个人或家庭购买家庭首套房,给予600元/m2奖励(最高6万元);购买家庭非一手商品房的,奖励400元/平方米(最高4万元);个人、家庭或企业购买新建非住宅商品房的,奖励150元/平方米(最高3万元)。目前淮北的平均房价在6000元/平方米左右。易居研究院数据显示,自4月中旬购房补贴政策实施以来,淮北5月成交面积较4月大幅增长。据观察,一些偏远地区的购房补贴潮并不小。7月15日,宁夏固原市人民政府网站发布《关于购买首套房和二套房+申请购房补贴有关事宜的公告》,明确在市区购买新建商品住房和二手住房(含住宅和非住宅)。购买面积小于144平方米的首套房,按购房合同价款的10补贴,二套房按购房合同价款的5补贴。7月14日,河南省西平县规定,在县城区购买90平方米以下商品房的居民,可申请1.5万元补贴。购买90-120平方米商品房的居民,可申请1万元补贴;购买120-144平方米商品房的居民,可申请8000元补贴。21世纪经济报道记者梳理各地出台的购房补贴政策发现,大部分城市的购房补贴政策都有“保质期”,且大多设定在2022年12月31日或2023年12月31日之前;河南省西平县规定购房补贴自文件下发之日起8个月内有效,并于 同策研究院研究总监宋宏伟认为,大多数三四线能级较低的城市都推出了住房补贴,尤其是对人才。这种现象的背后是这些城市近年来人口流入缓慢,部分城市仍处于人口净流出状态。在没有人口支撑的情况下,楼市受行业调控、市场低迷、经济下行压力三大因素影响。这些城市房地产市场下行压力较大,库存上升,土地拍卖频繁。购房补贴政策能否稳定楼市?宋宏伟预计,下半年,能量水平较低的三四线城市仍将处于市场底部。金华一位业内人士指出,购房补贴政策属于“治标不治本”。据了解,同样在上半年推出购房补贴的金华,现在已经改变了市场:开始增加大户型、平户型产品的供应。以往过度强调小户型产品的投资理财属性,库存普遍较高。在这场购房补贴大潮中,不少城市也将购房补贴所针对的住房户型设定为144平方米以下,这或多或少透露出地方政府楼市对去库存的迫切需求。为什么说苏州最厉害?在这波购房补贴中,苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日,苏州出台一系列人才政策,规定三年内提供10万套人才公寓和最高800万元购房补贴。其中“1000套人才公寓免费入住博士后流动站,最高可享受500万元科技项目补贴和300万元落户补贴”,标志着苏州住房补贴政策大力落实顶尖人才(团队)“一人一策”的特殊支持。苏州出台了很强的人才购房补贴政策,有其自身的原因。一方面,苏州的城市发展具有以工业和南京构建旅游结构的优势。当地政府有资金实力支持人才引进,给予高达800万住房补贴的“圈外”政策是基于苏州城市产业的支持。近年来,苏州大力发展新能源、生物医药等产业,也为其人才引进提供了坚实的城市底盘;另一方面,苏州楼市在经历了过去几年的高位运行后,郊区楼市库存远高于城市结构性问题,总库存较大,因此进入了成交调整期。第三方机构数据显示,2022年上半年,苏州新房、商品房共签约315万平方米,同比下降约38%;二手房共网签229.4万平方米,同比下降40.44%。前述分析师指出,从楼市的长期发展来看供求关系关系的逻辑来看,苏州的楼市库存压力集中于吴江区等郊区,借助人才购房补贴政策可以消化一部分库存;但想要通过购房补贴政策改变市场趋势,以当下市场的环境和老百姓的购房需求来看,还存在一定难度。市场拐点仍取决于货币政策与涨价预期。伴随着楼市购房补贴政策潮起,也有业内人士担忧,购房补贴可以在短时间内刺激楼市,有助于去库存,但是否具有持续性有待观察。比如,三四线城市的楼市发展与地方政府的财政能力、区域经济发展紧密关联。一名房企研究人士对21世纪经济报道记者表示,其团队曾在2021年对长三角一些三四线城市做过调研,发现在楼市周期变化里,消费者此前购房获得的补贴,会在市场出现下行后被房价下降抵消。早在2020年,义乌就出台过针对各类人才的购房补贴,其中全日制本科学历或中级职称人才,就可给予购房补贴30万。或许,义乌当年各项政策对市场产生了刺激作用。2020年,义乌商品住房备案套数16522套,同比增长55.12%;成交金额441.57亿元,同比增加70.39%;成交面积197.66万平方米,同比增加59.52%。但从去年下半年开始,义乌楼市从高点开始回落,据一名当地楼盘销售反映,义乌房价从去年上半年到现在可能跌了10%-20%。不过,作为过渡性政策,购房补贴对于短期内的楼市刺激作用,仍值得肯定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,地方政府出台购房补贴政策值得肯定,因为能够直接或间接降低购房者的购房成本,刺激消费需求,客观上确实带动了房地产交易行情的小复苏。但要注意的是,补贴应落实到位,否则购房者对此类政策的兴奋点会减弱。本期编辑黎雨桐 实习生 林曦莹