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戴德梁行:2022年上半年南京写字楼市场租金价格波动探讨

发布时间:2022-07-22  分类:南京科技  作者:admin  浏览:7652

近日,戴德梁行发布2022年上半年南京写字楼市场报告,解读写字楼市场现状,展望未来发展趋势。2022年一季度,南京GDP增速达到4.1%。到2022年第二季度,南京高品质写字楼的市场需求保持稳定。受疫情影响,开发商对写字楼入市时机的选择更加谨慎。上半年无新项目入市,优质商业项目总存量约423万平方米。金融业经过调整,重新焕发了活力。上半年租赁交易占比28%,以金融、证券、基金公司为主,交易主要集中在新街口、河西板块。在区域发展方向引导下,总部金融在河西形成大规模聚集,服务金融依然青睐传统核心区域;专业服务业成交额占17%,以律所、会计师事务所、联合事务所为主,整层或以上规模成交额集中在新街口板块;房地产行业的租赁能力可圈可点,国企居多,成交占比15%。上半年甲级写字楼整体吸纳82496平方米,同比增长1.6%,全市整体空置率同比下降2.2个百分点至25.1%,各板块表现不一。新街口、鼓楼等传统板块受租约到期、企业成本控制、企业运营等因素影响,空置率分别上升至24%和20%。河西、江宁、南京南站板块,通过利好的区域政策、产业氛围以及部分项目的租金优势,空置率略有下降。在租金表现上,由于宏观经济的持续下滑和新冠肺炎的反复爆发,许多写字楼业主在租金和免租期方面进一步让步,以完成现有租户的续租,吸引新租户入驻。整体净租金成交价格进一步下降。上半年,甲级写字楼平均租金继续同比下降0.1%,至2.79元/平方米/天。资料来源:戴德梁行项目与企业服务部。从销售市场表现来看,整体市场以去库存为主,销售供应面积同比下降71%;在大宗交易的带动下,成交面积同比增长12%。上半年成交价格回落至市场平均水平,约18000元/平方米。从土地市场的表现来看,土地拍卖日渐升温,房企参与度更高。相比宅地的温度,南京商业用地明显降温,成交数量减少,出让节奏放缓,土地成交面积同比减少88%;成交主要集中在江北新区、栖霞等新兴区域,拿地企业以国企为主。戴德梁行华东区项目及企业服务部助理总监Dani Hua表示:“房地产行业进入整合期,写字楼市场的客户也发生了变化:上半年大中型企业需求增加,小型企业需求减少,整体活跃度不足;一些拥有多个办公地点的企业整合其工作场所以控制风险。相比租赁市场,销售市场面临的压力更大,‘以价换量’的局面比较被动。来自未来疫情和市场的挑战依然存在,产品端、营销端、运营端都需要重新升级,在市场变化中探索新的机遇。”杭州、南京、合肥公司总经理唐耀光表示:“2022年上半年,由于疫情规模大、持续时间长,商业市场和企业发展受到较大冲击。但是我们看到南京全市上下积极行动,同心同德抗击疫情,通过政策应对疫情的反复冲击